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Réf : PVPR2590086354

Ardèche- Hôtel particulier du XVIII ème 950 M2, sur 3 niveaux.

Bourg-Saint-Andéol (07700)
1 166 000 €

A propos de ce bien

Demeure d'exception emblématique du XVIIIème siècle rénovéeayant conservée son charme historique.

Cet hôtel particulier comprend une partie professionnelle (pièces de réception et de séminaire, salons, cuisines et chambres) et des appartements privés.

L'entrée principale par la cour d'honneur mène à un majestueux hall d'entrée.

Le rez-de-chaussée offre plusieurs salles de réception, un grand salon de musique de 75m2, un salon bibliothèque, un salon de lecture, une salle à manger, une cuisine d'époque XVIII ème, une cuisine moderne et 3 Wc.

Une seconde partie du rez-de-chaussée vous propose deux suites parentales de 25m2 et 30m2 ainsi que deux duplex (respectivement de 2 et 3 chambres) en cours de rénovation.

Le 1er étage se compose de 5 chambres avec salle de bains et Wc, et une suite familiale comprenant deux chambres, une petite cuisine, une salle d'eau et un Wc.

La partie privée se compose d'un appartement indépendant de 160 m2 sur deux niveaux, avec accès à un jardin suspendu, un séjour avec cuisine ouverte, un salon et 3 chambres dont une vaste et lumineusesuite parentale.

Cette propriété comprend également une piscine intérieur de 8x4 m avec nage à contre courant, un hammam, une cave à vin, une cave voutée et deux grandes caves.

Trois caves voutées à rénover complètent cette propriété : ces anciennes écuries pourront accueillir divers projet (salle de séminaire etc.)

L'ensemble a été totalement rénové en 2004 en préservant les matériaux d'exception (boiseries, tomettes, carreaux de ciment, plafond a la Française, cheminées en marbre,...)

Côté confort l'isolation, le chauffage central gaz (chaudières Wiessmann et gaz de ville) et la climatisation (6 chambres) sont de conception récente.

La toiture neuve sur une partie ainsi que la charpente sont en bon état général.

La construction répond partiellement aux normes hôtelières (Porte coupe feu, blocs secours, extincteurs...)

Conviendrait parfaitement à un projet de résidence de tourisme / maison d'hôtes.

La région à la fois très touristique (gorges de l'Ardèche, châteaux de Grignan, grotte Chauvet...) et économiquement attractive, à égale distance de Lyon et de Marseille, facilement accessible par l'autoroute A7 (entrée/sortie à 17 km), gare TGV à 20 km, aéroports de Nîmes à 80 km et Avignon à 65 km.

Propriété de caractères destinée aux amateurs du genre à voir rapidement.

Renseignements et visites Christian PERNELET

Tél : 06.74.13.08.69

RSAC Avignon 421210816

Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Code postal 07700
Surface habitable (m²) 950 m²
surface terrain 850 m²
Nombre de chambre(s) 10
Nombre de pièces 46
Nombre de niveaux 3
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Mode de chauffage Gaz, Climatisation
Type de chauffage Convecteur, Air pulsé
Format de chauffage Central, Individuel
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 166 000 €
DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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