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Réf : IDIRIC 592
Exclusif
Nouveauté

Propriété A VENDRE MONTARGIS 15 Mn

Montargis (45200)
799 000 €

A propos de ce bien

Votre Agence immobilière IDIMMO vous propose à 1h30 de Paris cette maison A VENDRE située entre MONTARGIS 15 Mn et CHATEAU-LANDON 10 Mn.

Gare RER SOUPPES SUR LOING 15 Minutes.

Dans un environnement calme avec vue sur son parc, cette belle propriété du 19ème siècle rénovée en grande partie propose une habitation principale de 250 m².

En rez-de-chaussée : un hall d'entrée de 14 m², un premier salon de 38 m², un second salon de 70 m², une cuisine aménagée et équipée de 47 m², une chambre parentale avec salle de bain et WC aux normes handicapé de 17 m², deux Toilettes.

A l'étage (Parquet massif sur dalle béton) : un palier de 17 m², cinq chambres de 46, 21, 19, 15 et 14 m², un bureau de 23 m², une salle de bains avec baignoire balnéo et douche balnéo de 10 m² et une autre salle de bains de 4 m², un sauna de 7 m², une buanderie de 13 m² alimentée par l'eau de pluie, un bureau 23 m², deux WC.

Un dépendance attenante communiquant avec l'habitation principale de 114 m² destinée à être une salle de réception (en cours de travaux).

Une dépendance indépendante compartimentée dont garage de 95m², pièce de 12 m² et local poubelle. Un pigeonnier de 15 m² et son étage de 15 m².

5 caves de 100 m² total.

Domotique sur une partie de l'habitation.

Qu’est-ce que la domotique ?

La domotique rassemble les différentes techniques qui permettent de contrôler, de programmer et d’automatiser une habitation, comme son nom l’indique avec le terme latin domus (domicile) et le suffixe tique (technique). Elle regroupe et utilise ainsi les domaines de l’électronique, de l’informatique, de la télécommunication et des automatismes.

La domotique opère dans un champ technique et informatique très vaste. Elle permet de programmer la plupart des appareils et dispositifs électriques de la maison, depuis l’éclairage et le chauffage jusqu’aux équipements audiovisuels et électroménagers, en passant par l’ouverture des fenêtres. Elle facilite également le contrôle de l’habitation en gérant les systèmes d’alarme, les préventions incendie, ou encore la température au sein des pièces.

Le principe de la domotique

Sa fonction est de programmer, de contrôler et d’automatiser, à distance ou sur place, tous les appareils du domicile intégrés au sein du réseau. Ce dernier fonctionne avec ou sans fil afin de recevoir et de transmettre des données entre les différents points de commandes et les appareils à contrôler. Dans le sens inverse, chaque appareil peut communiquer sur son état de fonctionnement aux points de commandes.

Un grenier aménageable de 112 m² avec en attente les canalisations, les arrivées d'eau, l'électricité et la domotique pour accueillir 3 chambres avec salle de bains et WC.

Huisseries double et triple vitrage selon pièces.

Excellente isolation des sols, murs et toitures au chanvre, plumes de canard et polyuréthane.

Aspiration centralisée.

Mode de chauffage écologique et économique par puits canadiens et chaudière bois. (Chauffage sol pour le rez de chaussé et l'étage).

Qu’est-ce qu’un puits canadien ?

Un puits canadien est un dispositif géothermique de circulation de l’air avant son entrée dans l’habitation. Il associe une utilisation de l’air frais extérieur à la température du sol et se base sur l’écart de température pour augmenter ou réduire celle de l’air qui pénètre dans la maison.

L’hiver, l’air extérieur est plus froid que la température du sol ; le puits canadien sert donc à diffuser de la chaleur à l’intérieur, l’air étant préchauffé naturellement par le sol. L’été, au contraire, le sol est plus frais que l’air extérieur. En conséquence, le dispositif diffuse de l’air frais à l’intérieur, naturellement refroidi par la fraîcheur du sol. Il s’agit dans ce cas d’un puits provençal.

Le puits canadien est donc un dispositif écologique qui permet un renouvellement d’air de manière naturelle.

AUTRE :

Arrosage automatique.

Terrain clos et arboré de 5052 m² avec grande terrasse de 110 m² dominant le jardin.

Propriété accessible par deux entrées.

Assainissement individuel.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 28/07/2021

Honoraires à la charge du vendeur.

Agence Immobilière IDIMMO - 30 rue du vingt et un août 45490 LORCY - OUVERT du Mardi au Samedi de 9h30 à 19h - Accueil clients UNIQUEMENT sur RDV Contactez Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090

Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Code postal 45200
Surface habitable (m²) 396 m²
surface terrain 5 052 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 11
Etage 1
Nombre de niveaux 2
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 3
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Interphone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 100
Année de construction 1850
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 799 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 2 485 €
DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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